Як у добрыя, так і ў дрэнныя эканамічныя часы, сектар самастойнага захоўвання зарэкамендаваў сябе ўстойлівым.Вось чаму так шмат інвестараў жадаюць атрымаць частку акцыі.Для гэтага вы можаце набыць існуючае самастойнае сховішча або распрацаваць новы.
Калі вы ідзяце па шляху развіцця, адно ключавое пытанне: колькі грошай вам спатрэбіцца?На гэтае пытанне няма простага адказу, бо кошт можа вар'іравацца ў залежнасці ад некалькіх фактараў, такіх як месцазнаходжанне і колькасць адзінак самастойнага захоўвання.
Колькі каштуе пабудаваць самастойны склад?
Як правіла, вы можаце разлічваць на будаўніцтва самастойнага сховішча коштам ад 25 да 70 долараў за квадратны фут, па словах Mako Steel, чыя спецыяльнасці ўключаюць у сябе стварэнне сталёвых будынкаў для самастойнага захоўвання.
Гэты дыяпазон можа моцна адрознівацца.Напрыклад, кошт сталі можа павялічвацца або зніжацца ў любы момант, або ў раёне, дзе вы будуеце аб'ект, можа адчувацца недахоп рабочай сілы.І, вядома, вы, вядома, сутыкнецеся з большымі выдаткамі ў буйным раёне метро, чым у невялікім населеным пункце.
Пошук правільнага ўчастка для стварэння ўласнасці для захоўвання
Калі вы хочаце стварыць сховішча самастойна, вы, відавочна, павінны вырашыць, дзе яго пабудаваць.Будзьце гатовыя, знайсці выдатнае месца для захоўвання можа быць складана.Вам трэба будзе знайсці сайт па правільнай цане, з правільным занаваннем і патрэбнай дэмаграфіяй для падтрымкі вашага бізнесу.
Звычайна вы будзеце шукаць ад 2,5 да 5 акраў, каб размясціць аб'ект.Эмпірычнае правіла Mako Steel заключаецца ў тым, што выдаткі на зямлю павінны складаць ад 25% да 30% ад усяго бюджэту развіцця.Вядома, гэта не разглядаецца, калі ў вас ужо ёсць маёмасць, прыдатная для сховішча, хоць вам усё роўна, магчыма, прыйдзецца прайсці праз дарагі і працаёмкі працэс перапланіроўкі зямлі.
Калі вы распрацоўваеце сваё першае міні-сховішча, хутчэй за ўсё, вы будзеце шукаць сайты ў вашым агульным раёне.Вам трэба будзе вывучыць асновы рынку, каб зразумець, якія арэндныя стаўкі вы можаце спаганяць і на які грашовы паток вы можаце разлічваць.
Вызначэнне аб'ёму вашага праекта самастойнага захоўвання
Перш чым закрыць зямельны ўчастак, вы павінны высветліць аб'ём вашага праекта па забудове ўласнага захоўвання.Вы будзеце будаваць аднапавярховы або шматпавярховы аб'ект?Колькі адзінак самазахоўвання будзе ўтрымліваць аб'ект?Які агульны квадратны метр вы хочаце пабудаваць?
Mako Steel кажа, што будаўніцтва аднапавярховага аб'екта звычайна каштуе ад 25 да 40 долараў за квадратны фут.Будаўніцтва шматпавярховага аб'екта звычайна каштуе даражэй — ад 42 да 70 долараў за квадратны фут.Гэтыя лічбы не ўключаюць выдаткі на зямлю або паляпшэнне ўчастка.
Ацэнка бюджэту будаўніцтва для вашага бізнесу самастойнага захоўвання
Вось прыклад таго, як могуць скончыцца выдаткі на будаўніцтва.Вы будуеце аб'ект плошчай 60 000 квадратных футаў, а бюджэт будаўніцтва складае 40 долараў за квадратны фут.Зыходзячы з гэтых лічбаў, будаўніцтва будзе каштаваць 2,4 мільёна долараў.
Зноў жа, гэты сцэнар выключае выдаткі на паляпшэнне сайта.Паляпшэнне ўчастка ўключае такія элементы, як паркоўка, добраўпарадкаванне і шыльды.Кампанія Parham Group, кансультант, распрацоўшчык і менеджэр па самастойным захоўванні, кажа, што выдаткі на распрацоўку сайта для сховішча звычайна вагаюцца ад 4,25 да 8 долараў за квадратны фут.Такім чынам, дапусцім, ваша аб'ект мае 60 000 квадратных футаў, а распрацоўка сайта каштуе 6 долараў за квадратны фут.У гэтым выпадку выдаткі на распрацоўку складуць 360 000 долараў.
Майце на ўвазе, што аб'ект з рэгуляваным кліматам павысіць кошт будаўніцтва значна больш, чым пры пабудове аб'екта самастойнага захоўвання без клімату.Тым не менш, уладальнік клімат-кантролю звычайна можа кампенсаваць вялікую, калі не ўсю розніцу ў кошце, таму што яны могуць спаганяць больш за прылады з клімат-кантролем.
«Сёння існуе практычна неабмежаваная колькасць варыянтаў праектавання будынка самастойнага захоўвання, якое ўпішацца ў плошчу, якую вы плануеце пабудаваць.Архітэктурныя дэталі і аздабленне могуць істотна паўплываць на кошт», - кажа Мако Стіл.
Пабудова самастойнага сховішча патрэбнага памеру
Брокерская кампанія Investment Real Estate падкрэслівае, што меншае не заўсёды лепш, калі справа даходзіць да будаўніцтва сховішча.
Вядома, меншы аб'ект, верагодна, будзе мець меншыя выдаткі на будаўніцтва, чым большы.Аднак фірма адзначае, што аб'ект памерам менш за 40 000 квадратных футаў звычайна не такі рэнтабельны, як аб'ект плошчай 50 000 квадратных футаў і больш.
Чаму?У значнай ступені гэта адбываецца таму, што аддача ад інвестыцый для меншага аб'екта звычайна значна меншая ад прыбытку ад інвестыцый для большага аб'екта.
Фінансаванне вашага праекта па развіцці самастойнага захоўвання
Калі ў вас няма кучы наяўных, вам спатрэбіцца план фінансавання вашай здзелкі па развіцці самастойнага захоўвання.Забяспечыць абслугоўванне запазычанасці для вашага праекта самастойнага захоўвання часта прасцей з вопытам работы ў бізнэсе, але не немагчыма, калі вы гэтага не зробіце.
Кансультант па капітале са спецыяльнасцю ў галіне самастойнага захоўвання можа дапамагчы.Шэраг крэдытораў выдзяляюць сродкі на новае будаўніцтва аб'ектаў уласнага захоўвання, у тым ліку камерцыйныя банкі і жыццезабеспячэнне.
Што цяпер?
Пасля таго, як ваш аб'ект будзе завершаны і вы атрымаеце пасведчанне аб засяленні, вы можаце пачаць працу.Перш чым ваш аб'ект будзе завершаны, вам спатрэбіцца бізнес-план для аперацый самастойнага захоўвання.Вы можаце выбраць кіраванне аб'ектам самастойна.
Вы таксама можаце наняць мэнэджэра трэцяй боку для кіравання вашым аб'ектам.Пасля таго, як ваш новы бізнес-сховішча пачне цвёрда, вы будзеце гатовыя засяродзіцца на сваім наступным праекце па развіцці самастойнага захоўвання!
Час публікацыі: 18 студзеня 2022 г